ORCO Germany, ein führender Investor und Projektentwickler auf dem deutschen Immobilienmarkt, plant 2009 ein neues Highlight in Düsseldorf, nämlich das Sky Office und schließt dafür einen Mietvertrag über 9.000 m² ab. Dieses moderne „First-Class-Business-Building“ wird sich mit 89 Metern Höhe und ca. 37.000 m² Bruttogeschossfläche auf 23 Ebenen als neuer Blickfang am Kennedydamm präsentieren. Der Baubeginn: Frühjahr 2007.
Vermietungserfolge und Partnerschaften
Das Sky Office hat bereits große Aufmerksamkeit erregt. Ein Mietvertrag mit der Anwaltssozietät Lovells über 9.000 m² wurde abgeschlossen. Dies ergänzt den bereits bestehenden Vertrag mit der Unternehmensberatung McKinsey. ORCO Germany verzeichnet daher einen Vermietungserfolg von über 50 %.
„Das enorme Vertrauen in die Wirtschaftsregion Düsseldorf bestärkt unseren Glauben an den Gewerbestandort“, erklärt Rainer Bormann, CEO von ORCO Germany. „Wer das richtige Produkt und Service anbietet, kann auch Mieten über 25 EUR/m² erzielen“, fügt er hinzu.
Innovatives Servicekonzept und Architektur
Markus Palm, Niederlassungsleiter in Düsseldorf, hebt das einzigartige Servicekonzept hervor, das neben traditionellen Dienstleistungen auch alltägliche Aufgaben wie Einkäufe und Wäschewaschen umfasst. Die zukunftsweisende Architektur von Christoph Ingenhoven unterstützt Firmen dabei, sich im Wettbewerb um Talente zu behaupten.
Die Anwaltskanzlei Lovells, die aufgrund ihres dynamischen Wachstums eine neue Bürofläche benötigt, hat einen langfristigen Mietvertrag über 9.000 m² unterzeichnet. Der Einzug ist für 2009 geplant, wobei die obersten Etagen gemeinsam von Lovells und McKinsey genutzt werden. Die Immobilienberatungsgesellschaft Jones Lang LaSalle hat bei der Vertragsunterzeichnung beratend unterstützt.
Verfügbare Flächen und Ausstattung
Neben den bereits vermieteten Flächen stehen noch etwa 12.000 m² Mietfläche zur Verfügung, die individuell gestaltet werden können. Das Sky Office bietet eine optimale Arbeitsatmosphäre durch ein modulares Energiekonzept mit individueller Regulierbarkeit der Kühlung und Lüftung sowie natürliche Belüftung durch zu öffnende Fenster. Die Büros sind lärmgeschützt und verfügen über eine kompakte Doppelfassade mit Sonnenschutz. Zudem stehen ausreichend Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
ORCO Germany: Unternehmensprofil
ORCO Germany ist seit 2004 auf dem deutschen Markt tätig und spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Asset Management und Projektentwicklung. Das Unternehmen beschäftigt rund 200 Mitarbeiter und hat sich durch die Akquisition der Viterra Development im Jahr 2006 strategisch verstärkt. Die ORCO Projektentwicklung GmbH, die aus Viterra hervorging, ist ein bedeutender Akteur im Bereich Gewerbe- und Wohnimmobilien in deutschen Kernmärkten.
Im Juni 2007 übernahm ORCO Germany die Gewerbesiedlungs-Gesellschaft (GSG), die über 1 Million Quadratmeter Bestands- und Projektfläche in Berlin verwaltet. Die GSG, gegründet 1965, ist führend im Bereich Gewerbeflächen in Berlin. ORCO Germany ist eine Tochtergesellschaft der ORCO Property Group, die mit einem Immobilienportfolio von 2,5 Milliarden Euro eine der führenden Immobiliengesellschaften Zentraleuropas ist.
Lovells: Ein internationaler Rechtsdienstleister
Lovells, mit über 3.000 Mitarbeitern an 26 Standorten weltweit, gehört zu den führenden internationalen Rechtsanwaltssozietäten. In Deutschland ist Lovells in Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg und München vertreten und bietet hochwertige Beratung durch spezialisierte Anwälte. Die Kanzlei legt großen Wert auf Teamarbeit, kontinuierliche Fortbildung und internationale Vernetzung.
Weitere Informationen zu Lovells finden Sie auf ihrer Website: www.lovells.de.
Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die Hauptpunkte des Artikels, einschließlich der wichtigsten Informationen zu ORCO Germany, dem Sky Office, den Mietverträgen und dem Servicekonzept.
Pressekontakt:
– Sabrina Eilers –
Head of Marketing & Communications
ORCO Germany
T +49. 30. 440 123 190
F +49. 30. 440 123 299
E seilers@orcogroup.com
www.orcogermany.de
(Düsseldorf, den 25.01.2008)
Worauf Unternehmen bei Mietverträgen für Büroflächen achten müssen: Ein umfassender Leitfaden
Stellen Sie sich vor, Sie sind der neue Mieter eines vielversprechenden Bürogebäudes im Herzen der Stadt. Alles scheint perfekt: die Lage, die Ausstattung, die Räume. Doch was passiert, wenn Sie nach ein paar Monaten feststellen, dass der Mietvertrag Ihnen erhebliche Probleme bereitet? Worauf Unternehmen bei Mietverträgen für Büroflächen achten müssen, wird oft erst klar, wenn es zu spät ist. Bei der Auswahl eines Mietvertrags geht es nicht nur um die Quadratmeterzahl oder die monatliche Miete. Vielmehr müssen zahlreiche Details beachtet werden, um spätere Konflikte zu vermeiden und eine rechtlich sichere Basis für das Unternehmen zu schaffen.
Die versteckten Fallen in Mietverträgen
Ein Mietvertrag für Büroflächen ist mehr als ein einfaches Dokument. Er ist ein rechtliches Dokument, das die Grundlage für die Geschäftsbeziehung zwischen Mieter und Vermieter bildet. Doch was macht einen Mietvertrag komplex? Die Antwort liegt oft in den Details. Dazu zählen insbesondere Klauseln zur Nebenkostenabrechnung, Mietanpassungen oder Kündigungsfristen. Neben diesen offensichtlichen Punkten gibt es jedoch auch weniger bekannte Aspekte, die Sie im Blick behalten sollten.
Worauf Unternehmen bei Mietverträgen für Büroflächen achten müssen: Die wichtigen Klauseln
Ein wesentlicher Bestandteil eines Mietvertrags sind die Regelungen zu den Nebenkosten. Diese können oft ein erheblicher Kostenfaktor sein. Einige Mietverträge enthalten Klauseln, die dem Mieter zusätzliche Kosten für allgemeine Verwaltungsaufgaben oder sogar für zukünftige Renovierungen auferlegen. Solche Bedingungen können den Mietpreis erheblich in die Höhe treiben. Daher ist es ratsam, genau zu prüfen, welche Nebenkosten im Mietvertrag enthalten sind und wie diese abgerechnet werden.
Unser Tipp: Verlangen Sie eine detaillierte Aufstellung der Nebenkosten und lassen Sie sich diese schriftlich bestätigen. Klären Sie im Vorfeld, welche Kosten Ihnen möglicherweise noch zusätzlich entstehen könnten.
Kündigungsfristen und Verlängerungsoptionen
Ein weiterer wichtiger Punkt sind die Kündigungsfristen. Hierbei gibt es oft große Unterschiede zwischen den Verträgen. Manche Verträge haben lange Kündigungsfristen oder gar feste Laufzeiten, die eine Flexibilität einschränken können. Auch Optionen zur vorzeitigen Vertragsbeendigung oder zur Verlängerung des Mietverhältnisses sollten genau geprüft werden. Ein flexibler Vertrag kann in Zeiten unsicherer wirtschaftlicher Lage von unschätzbarem Wert sein.
Worauf Unternehmen bei Mietverträgen für Büroflächen achten müssen: Die Bedeutung der Mietanpassungen
Mietanpassungsklauseln sind ein weiteres Thema, das oft übersehen wird. Viele Verträge beinhalten Klauseln, die eine Anpassung der Miete an die Inflation oder den Marktwert vorsehen. Solche Regelungen können für den Mieter nachteilig sein, wenn die Wirtschaftslage sich verändert oder die Mietpreise in der Region sinken. Achten Sie darauf, wie Mietanpassungen geregelt sind und ob es Obergrenzen oder Indexierungen gibt, die Ihnen den Überblick erleichtern.
Unser Tipp: Verhandeln Sie Mietanpassungsklauseln im Voraus und versuchen Sie, feste Mietpreise für einen bestimmten Zeitraum zu vereinbaren. Dies kann Ihnen helfen, unerwartete Kostensteigerungen zu vermeiden.
Zusätzliche Anforderungen und Sonderregelungen
Bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben, sollten Sie auch besondere Anforderungen oder Sonderregelungen prüfen. Beispielsweise können spezielle Vereinbarungen zur Nutzung von Gemeinschaftsflächen oder zur Anpassung der Büroflächen an Ihre spezifischen Bedürfnisse notwendig sein. Solche Punkte sollten klar und deutlich im Vertrag festgehalten werden, um spätere Missverständnisse zu vermeiden.
Worauf Unternehmen bei Mietverträgen für Büroflächen achten müssen: Die Rolle der rechtlichen Beratung
Eine der besten Methoden, um sicherzustellen, dass Sie alle relevanten Aspekte des Mietvertrags verstehen, ist die Konsultation eines Rechtsanwalts. Ein spezialisierter Anwalt kann Ihnen helfen, alle Klauseln zu überprüfen und etwaige problematische Punkte zu identifizieren. Dies ist besonders wichtig, wenn der Vertrag komplexe rechtliche oder finanzielle Bedingungen enthält.
Unser Tipp: Engagieren Sie einen Fachanwalt für Mietrecht, um sicherzustellen, dass der Mietvertrag Ihren Interessen entspricht und keine versteckten Risiken enthält.
Fazit: Eine gründliche Prüfung zahlt sich aus
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wahl und Prüfung eines Mietvertrags für Büroflächen eine sorgfältige Analyse erfordert. Worauf Unternehmen bei Mietverträgen für Büroflächen achten müssen, umfasst nicht nur offensichtliche Aspekte wie Mietpreise und Laufzeiten, sondern auch versteckte Kosten und rechtliche Klauseln. Durch eine detaillierte Prüfung und gegebenenfalls rechtliche Beratung können Unternehmen unerwartete Kosten und rechtliche Probleme vermeiden. Schützen Sie sich durch präzise Vertragsklauseln und klare Vereinbarungen vor möglichen Risiken und stellen Sie sicher, dass Ihre Büroflächen optimal zu Ihren geschäftlichen Bedürfnissen passen.
(Aktualisierung: 22.09.2024)
