Christoph Marloh von Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH zur Investitionsquote von 97% beim Nachhaltige Wohnimmobilien Renditefonds Nord

Der Nachhaltige Wohnimmobilien Renditefonds Nord ist ein geschlossener Immobilienfonds, der Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in der wachstumsstarken Metropolregion Hamburg kauft und verwaltet. Der Renditefonds hat eine hohe Invest-Quote von 97 Prozent. Das finanzielle Resultat wird mit 7,1 % pro Jahr vor Steuern bzw. 6,9 Prozent p.a. nach Steuern geplant. Der Fonds erwirbt Wohnimmobilien ab Herstellungsjahr 1960 und saniert diese energetisch, um den Energieverbrauch bruttomietenneutral um bis zu 80 % zu reduzieren. Die dena hat in ihrer Analyse „Niedrigenergiehaus im Bestand“  350 Sanierungsvorhaben untersucht. Dabei hat sie festgestellt, daß sich energetische Modernisierungen warmmietenneutral ausführen lassen.

Christoph Marloh, CEO von Grundbesitz 24, dem Anbieter von Nachhaltigkeitsfonds sagt dazu:  „Die energetische Sanierung des deutschen Immobilienbestandes betrachten wir als Gemeinschaftsaufgabe. Das Management des Renditefonds Nord partizipiert wie die Investoren größtenteils erfolgsabhängig. Dieses Schema hat sich bereits bewährt, wie die günstige Erwerbsbilanz des Jahres 2010 gezeigt hat“.

Der Renditefonds Nord für Nachhaltige Wohnimmobilien  wendet sich an Privatinvestoren und Vermögensverwaltungen mit einer Mindestanlagesumme von ? 200.000 zzgl. Agio. Durch dieses Mindestanlagevolumen können die Initialaufwendungen des Renditefonds auf 2,7 % beschränkt werden.

Christoph Marloh, Geschäftsführer von Grundbesitz 24, dem Emittent von Nachhaltigkeitsfonds sagt dazu:  „Der Fonds Nord wurde aus der Perspektive von Großanlegern konzipiert und bietet einen exzellenten Zugang zum Hamburger Markt für Zinshäuser“.

Ein zusätzlicher Renditefonds für energieeffiziente Wohnimmobilien wird Anleger ab Euro 20.000 zuzüglich Ausgabeaufschlag ansprechen. Die Initialaufwendungen werden dort durch den indirekten Verkauf höher sein.

Der Nachhaltige Wohnimmobilien Renditefonds Nord ist auf eine Laufzeit bis 31.12.2024 angelegt. Die Gesellschafter können unabhängig davon eine vorzeitige Auflösung oder eine Verlängerung beschließen. Der Fonds bietet Anlegern, die ihren Anteil unabhängig von anderen Teilhabern vorab verkaufen möchten, nach der Ankaufphase eine Anteilsrücknahme zu 70 % an. Die Rendite des Renditefonds wird durch fortlaufende Mieteinnahmen aus mehreren hundert Wohnungen erwirtschaftet. Der zu erwerbende Immobilienbestand besitzt eine Mietrendite von mehr als 7 %. Hinzu kommt ein Veräußerungsgewinn auf der Basis einer erwarteten Steigerung des Faktors von 13,0 auf 13,7 der Jahresnettokaltmiete bei dem sodann energetisch lückenlos optimierten Wohnungsbestand.

Die Grundbesitz 24 arbeitet bei Energiekonzepten für Bestandsobjekte und bei der Mieterkommunikation mit dem Bundesdeutschen Arbeitskreis für Umweltbewußtes Management (B.A.U.M. e.V.) zusammen. Bei der Konzeption und der Anleger- und Treuhandverwaltung arbeitet der Renditefonds mit der Rödl Treuhand Hamburg GmbH zusammen. Die Rödl-Gruppe war bis heute an der Konzeption und Verwaltung von geschlossenen Immobilienfonds im Investitionsvolumen von Euro 13,5 Milliarden involviert.

Über die Nachhaltigen Wohnimmobilien Renditefonds:
Die Renditefonds investieren in Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in norddeutschen Metropolregionen ab Baujahr 1960 und streben die energetisch nachhaltige Bewirtschaftung des zu erwerbenden Bestandes an. Wohnimmobilien sind für mehr als 30 Prozent des Primärenergiebedarfs verantwortlich. Durch energetische Sanierungen kann der Primärenergiebedarf je nach Baujahr um bis zu 80% reduziert werden. Für die Bestandsobjekte des ersten Renditefonds ist ein Verbrauch von Primärenergie von weniger als 100 Kilowattstunden/m2a und eine Gesamteinsparung von 102 Millionen Kilowattstunden beziehungsweise 10,2 Mio. Liter Heizöl beabsichtigt. Mit der eingesparten Energie ließe sich Wärmedamm-Werkstoff für eine Kleinstadt von mehr als 4.000 Einfamilien-Wohnhäusern produzieren. Der Renditefonds verbindet einen geplanten Nachsteuer-Überschuß von 6,9% p.a. mit dem verbesserten Schutz von Mietern vor weiter steigenden Energiepreisen. Mittels frühzeitiger Absprache mit den Behörden werden eventuell gegebene soziale Belange von Wohnungsmietern berücksichtigt.

Über Grundbesitz 24:
Die Grundbesitz 24 GmbH besitzt eine erfolgreiche Leistungsbilanz im Arbeitsgebiet der Akquisition, der Erwerbsfinanzierung, der Entwicklung, der laufenden Bewirtschaftung und der Veräußerung von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Unter der Leitung ihres Geschäftsführers Rudolf Marloh hat die Grundbesitz 24 GmbH von 2002 bis 2005 einen Bestand an Wohnimmobilien von Euro 6,8 Mio. akquiriert, mit einer Gewinnmarge von 7Prozent verwaltet und mit einem Gewinn von 26% veräußert (IRR der GmbH=8Prozent vor Steuern). Vorher hatte Herr Marloh als alleiniger Geschäftsführer der Telos Haus und Grund Hamburg GmbH von 1997 bis 2000 einen Bestand an Wohnimmobilien von Euro 37,8 Mio. erworben, mit einer Gewinnmarge von 9 Prozent verwaltet und mit einem Gewinn von 20 % veräußert (IRR der GmbH = 11% vor Steuern).